"地王"的背后是房产泡沫吗?

　　"地王"的背后是房产泡沫吗?

　　柱状活性炭房产讯继9月4日融创以创纪录的7.3万元的实际楼面价拿下北京农展馆地块之后，港资企业新鸿基以217.7亿元拿下徐家汇中心项目地块。在一天之内，几大房企在北京、上海、杭州、苏州四座城市抢地，共计砸下444.94亿元

　　  有人认为，北京、上海等地“地王”将带动一、二线城市房价出现新一轮上涨，预示着全国房价将继续走高。一位网友说，一些家庭看到北京诞生新的单价“地王”后，连夜排队购房。足以看出，“地王”频现对市场预期和购房者预期产生了严重影响。其实，就北京和上海的两个“地王“来说，一个定位是做高级豪宅，另一个是以商业圈开发为主，这与老百姓关系的商品房房价关系不大。

　　  总体上看，内地房价已经失去了继续上涨的基础。有差别的是一、二线城市与三、四线城市之间，高端住宅和普通住宅之间，市中心土地资源稀缺地段与一般地区之间有着巨大的价差。从政策角度分析，调控不会有丝毫松懈，调控手段将会更加完善有效，比如推出房产税，替代行政化手段较强的限购政策等。有舆论分析，十八届三中全会后将会出台对楼市更严厉的政策措施，如土地政策的较大改革等。

　　  随着美国量化宽松政策的逐步退出，亚洲房地产泡沫被刺破是必然的，内地房地产或难幸免。李嘉诚近期已经在大幅度抛售香港和内地房地产，转而投资欧洲等海外地区。万科王石先生和SOHO中国联席总裁张欣女士都多次警示内地房地产的巨大泡沫破裂风险。特别是王石先生已经将一部分资本撤离到美国开辟新的“战场”。

　　  我国房地产高房价是大家有目共睹的，房地产泡沫何时破灭还没有个准信儿。但我相信，即使房地产泡沫破灭，受到影响的也是那些价格高得离奇的楼盘，对于价有所值的具有刚性需求的楼盘来说，并不会出现暴跌的现象。

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